L’ultima indagine Regional Bank Lending Survey, pubblicata il 31/07/2023 dalla
Banca d'Italia, fornisce interessanti indicazioni relative alla dinamica e alle
caratteristiche dei prestiti bancari concessi alle famiglie per l'acquisto di
abitazioni nell’intero 2022.
I risultati dell’indagine mostrano che, dopo l'espansione osservata nella
prima parte del 2022, l’impatto sul livello dei tassi di interesse degli effetti
della politica monetaria restrittiva della BCE ha comportato, nel secondo
semestre del 2022, una contrazione della domanda di mutui per l'acquisto
di abitazioni da parte delle famiglie, diffusa in tutte le aree del Paese.
Nonostante il quadro di difficoltà e di rischiosità crescente, per le nuove
erogazioni di mutui residenziali risulta tuttavia in marcato aumento sia il
rapporto tra il valore del finanziamento e quello dell’immobile sia la durata
media dei prestiti.
Al riguardo, il rapporto tra l’ammontare del finanziamento e il valore
dell’immobile posto a garanzia al momento della concessione del mutuo
ha, infatti, raggiunto il 72% nella media del 2022, crescendo di quasi 4
punti percentuali rispetto al 2021. Inoltre, la quota dei mutui residenziali
per cui il rapporto tra l’ammontare del finanziamento e il valore
dell’immobile posto a garanzia è superiore all’80% cresce di 3 punti
percentuali, al 21,8%, dal 18,8% rilevato nel 2021.
Contestualmente, anche la durata media dei nuovi mutui ha continuato a
crescere significativamente, superando i 24 anni in media nel 2022. La
quota di mutui residenziali con una scadenza pari o superiore ai 30 anni
supera di circa 10 punti il dato del 2021, collocandosi al 42,1% dal 32,2%
nel 2021.
Le dinamiche descritte sono in parte anche connesse al potenziamento
attuato nel biennio 2021-2022 dell’operatività del Fondo di garanzia per la
prima casa, di cui ha beneficiato soprattutto la clientela più giovane.
I dati indicati riflettono il supporto del mondo bancario in Italia a sostegno
delle famiglie.
In questo contesto si inserisce la recente iniziativa dell’ABI per
promuovere l’adozione da parte dei propri Associati di ulteriori misure in
favore delle famiglie con mutui a tasso variabile senza cap, al fine di
attenuare gli impatti dell’incremento dei tassi d’interesse sull’importo delle
rate, quali:
- l’allungamento del piano di ammortamento dei finanziamenti per
l’acquisto della prima casa; - l’ampliamento della platea dei beneficiari della rinegoziazione dei
contratti di mutuo ipotecario, introdotta dall’art.1, comma 322, della
Legge 29 dicembre 2022, n. 197 (ad esempio, ammettendo alla misura
anche soggetti con reddito ISEE o con mutui di importo più elevato
rispetto a quanto previsto dalla legge); - l’ulteriore diffusione della conoscenza presso la propria clientela della
possibilità di ricorrere Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della
prima casa (cosiddetto Fondo Gasparrini), al fine di sospendere – al
verificarsi di specifici eventi - il pagamento delle rate del finanziamento.
